福島県の収益物件をお探しなら大家の窓口福島

郡山市の収益物件一覧

想定賃料収入592.0万円/年　想定利回り12.2％

NEW

想定賃料収入592.0万円/年　想定利回り12.2％

4,850万円

福島県郡山市菜根１丁目

東北本線「郡山」駅徒歩43分

東北本線「安積永盛」駅徒歩56分

磐越西線「郡山富田」駅徒歩51分

【外観】外観写真/平成28年屋根・外壁塗装

価格: 4,850万円

建物面積(坪数): 362.49㎡(109.65坪)

所在階 / 総戸数: -/-

所在地: 福島県郡山市菜根１丁目

交通

東北本線「郡山」駅徒歩43分

東北本線「安積永盛」駅徒歩56分

磐越西線「郡山富田」駅徒歩51分

利回り: 想定12.21%

土地面積(坪数): 561.91㎡(169.97坪)

築年月: 1990年2月(築36年)

物件の特徴

バストイレ別
室内洗濯機置場
TVモニタ付きインターホン

セールスポイント

満室想定利回り12.21%
現在12戸中9戸が入居中で現況利回りは8.86%
残り3戸の空室を埋めることで満室想定利回り12.21%（年間想定賃料5,920,800円）が見込める収益物件です。

ポイント

修繕実績　平成28年に屋根　外壁塗装を実施済みです。　　令和3年に貯水槽の水中ポンプ（2台）を交換済みです。　　主要部位のメンテナンス履歴があり　購入後の維持管理計画が立てやすい物件です。　　

担当者のコメント

八巻陽一

満室想定利回り12.21%の収益投資物件です。
近隣のヨークベニマルや徒歩2分のバス停など生活利便性が高く、閑静で安心感のある住宅街のため、入居需要が見込めます。
屋根・外壁塗装、貯水槽のポンプ交換のメンテナンス履歴もあり、見通しの立ちやすい賃貸経営をお考えの方におすすめです！ぜひお問い合わせください♪

基本情報

価格: 4,850万円

利回り: 想定12.21%

建物面積(坪数): 362.49㎡(109.65坪)

土地面積(坪数): 561.91㎡(169.97坪)

その他面積: -
-
-

土地権利: 所有権

国土法届出要否: 不要

地目 / 地勢: 宅地 / -

都市計画: 市街化区域

用途地域: 第一種住居

建物構造 / 総戸数: 鉄骨造、 / -

建ぺい率 / 容積率: 60%/200%

築年月: 1990年2月(築36年)

接道状況: -(東公道 5.8m)

その他 法令上の制限: 防火地域及び準防火地域：準防火地域土地区画整理事業　：郡山戦災復興土地区画整理事業

取引態様: 専任媒介

現況: 賃貸中

引渡し: 相談

管理会社 / 管理組合有無: - / -

取引条件の 有効期限: 2026年10月19日

設備条件

設備条件

室内洗濯機置場 / フローリング / ベランダ / バルコニー / プロパンガス / 公営水道 / 公共下水 / 電気有 / 照明器具付き / ガスコンロ / コンロ１口 / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 温水洗浄便座 / 洗面台 / エアコン / TVモニタ付インターホン / 南向き

設備(その他)

その他

物件番号: 107395330

管理コード: -

情報更新日: 2026年10月05日

次回更新予定日: 2026年10月19日

取扱会社

住まいの窓口郡山本店　運営株式会社バースランド
福島県郡山市豊田町4番13号
TEL:0120-804-250
国土交通大臣 (3) 第8287号
建設業許可福島県知事(般-31)第29935号
(公社) 全国宅地建物取引業保証協会
(公社) 全国宅地建物取引業保証協会福島本部
(一社) 全国賃貸不動産管理業協会
(一社) リノベーション住宅推進協議会
(一社) 住宅産業協会

備考: 現況賃料（月）：358,000円
現況賃料（年）：4,296,000円
利回り：8.86％

満室想定（月）：493,400円
満室想定（年）：5,920,800円
想定利回り　　：12.21％

生活利便性が抜群：近隣にヨークベニマルがあり、仕事・学校帰りの買い物に困りません。優れた交通アクセス：「第一中学校南」バス停まで徒歩2分。通勤・通学の利便性が確保されています。
安心の住環境：第一中学校南の閑静な住宅街で周辺の目も届きやすく、単身者にも選ばれやすい環境です。